Un logement abordable et durable en France et en Allemagne : comment concilier justice sociale et transition écologique ?

Le droit à un logement décent et abordable est une condition essentielle de la dignité, de la sécurité et de l’inclusion sociale. Pourtant, en France comme en Allemagne, un nombre croissant de personnes peinent à se loger convenablement, révélant une urgence sociale majeure.

Selon un sondage IPSOS de 2024, 58 % des Français déclarent rencontrer des difficultés d’accès au logement, qu’il s’agisse de l’achat, de la location ou de l’accès au logement social, une préoccupation désormais plus forte que celles liées à la santé ou à l’emploi.

Cette tension est d’autant plus préoccupante que, sur le plan européen, le fossé entre les revenus et le coût du logement ne cesse de se creuser : entre 2005 et 2023, les revenus médians disponibles n’ont progressé que de 17 %, tandis que les loyers ont augmenté de 34 % et les prix de l’immobilier de 76 %.

C’est dans ce contexte que la Fondation Friedrich-Ebert, en partenariat avec la Fondation pour le Logement des Défavorisés, a organisé le 23 mai dernier un séminaire intitulé « Un logement abordable et durable en France et en Allemagne : comment concilier justice sociale et transition écologique ? », réunissant des élu·es, des expert·es et des acteur·rices de la société civile venus des deux pays pour débattre des réponses politiques possibles face à cette double urgence sociale et climatique.

Les échanges ont permis de mettre en lumière les efforts déjà engagés dans plusieurs villes comme Paris, Sarrebruck ou Berlin, notamment en matière d’encadrement des loyers, de développement du logement social ou de régulation des meublés touristiques, tout en soulignant la nécessité d’une volonté politique forte, d’outils réglementaires renforcés et d’investissements publics à la hauteur des enjeux.

 La discussion a ensuite porté sur l’urgence climatique dans le secteur du bâtiment, qui reste l’un des principaux émetteurs de gaz à effet de serre et accuse un retard préoccupant dans l’atteinte des objectifs climatiques à l’horizon 2050. Or, l’inaction a un coût élevé : les « passoires thermiques » comme les « bouilloires » estivales rendent certains logements invivables, en particulier pour les populations les plus vulnérables.

Pour être efficace, la transition écologique doit donc être aussi une transition sociale, en veillant à ce que les logements de demain soient à la fois performants sur le plan énergétique et accessibles à toutes et tous. Cela suppose de repenser en profondeur nos politiques d’habitat : rénovation thermique ambitieuse, sobriété énergétique, mobilisation du bâti existant, développement du logement social et lutte contre l’artificialisation des sols.

De riches échanges qui ont permis de mieux appréhender les défis communs à nos deux pays, et qui ont démontré la nécessité de penser des stratégies communes, notamment à l’échelle européenne, en vue d’un futur plan européen pour le logement abordable, annoncé comme une priorité par la présidente de la Commission Européenne, Ursula Von der Leyen.

Programme

09h00 Mots de bienvenue
Adrienne Woltersdorf, directrice du bureau, FES Paris
Sarah Coupechoux, Responsable de la mission Europe, Fondation pour le Logement des Défavorisés

9h15 Logement social, encadrement des loyers, lutte contre la spéculation immobilière… : quelles solutions politiques pour garantir un logement abordable à toutes et tous ?
Barbara Gomes, Conseillère déléguée en charge de l’encadrement des loyers, des plateformes locatives et de la protection des locataires, Mairie de Paris
Mirco Bertucci, Président du groupe parlementaire SPD, Ville de Saarbrücken
Laurent Ghekière, Directeur affaires européennes, Union Sociale pour l’Habitat

11h15 Rénovation thermique des bâtiments, reconversion des espaces vacants, revitalisation des friches…comment repenser l’habitat pour qu’il soit à la fois inclusif et durable ?
Sebastian Breer, Conseiller politique, WWF Allemagne
Maïder Olivier, Chargée de plaidoyer climat-logement, Fondation pour le Logement des Défavorisés
Mathias Schulz, Député à la Chambre des députés de Berlin, porte-parole du SPD pour les questions d’aménagement du territoire